在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布十七期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

　　物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計范圍，加強(qiáng)倉儲市場分析，發(fā)布《2019年12月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年12月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增232萬㎡，總面積超3.06億㎡，較11月增長0.76%;在線可租面積超4,037萬㎡，較11月增長4.14%。倉庫資源覆蓋32個省份，219個城市，7,187個園區(qū)。

　　2019年12月中國通用倉儲設(shè)施租金水平

　　全國32個城市倉庫平均租金為27.77元/㎡·月，環(huán)比上漲1.06%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金(31.80 元/㎡·月)高于西部(24.21 元/㎡·月)、東北(23.98元/㎡·月)、中部(23.16元/㎡·月)地區(qū)。相較11月，東部地區(qū)倉庫平均租金有所上漲，漲幅為1.92%;西部、東北、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增(降)幅在±1%以內(nèi)。

　　北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國，均高于40元/㎡·月。相較11月，北京、深圳通用倉儲市場穩(wěn)定，平均租金波動不大;上海倉庫租金有所上漲，漲幅為4.65%。

　　受倉儲設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較11月，太原、石家莊倉儲市場相對穩(wěn)定，倉庫租金保持平穩(wěn)。

　　相比11月，上海、南京倉庫平均租金波動最大，漲幅均為4.65%。上海因“雙12”、元旦、春節(jié)等節(jié)日拉動消費(fèi)品倉儲需求，加之優(yōu)質(zhì)倉源緊張，導(dǎo)致倉庫租金有所上漲。南京因年底促銷旺季，企業(yè)租倉備貨需求增大;同時，上海及其周邊倉源供給緊張，租倉成本相對較高，部分租戶需求外溢至南京，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍}庫需求增加，租金有所上漲。

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖一

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖二

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖三

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖四

　　2019年12月中國通用倉儲設(shè)施空置率情況

　　全國32個城市倉庫平均空置率為11.90%，環(huán)比上升0.05%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率(21.90%)遠(yuǎn)高于中部(11.41%)、西部(11.27%)、東部(9.84%)地區(qū)。相較11月，東北、東部、中部地區(qū)倉庫空置率有小幅上升，升幅分別為1.22%(東北地區(qū))、1.43%(東部地區(qū))、1.11%(中部地區(qū));西部地區(qū)倉庫空置率下降0.08%。

　　倉庫空置率最高的城市為大連、長春、重慶、沈陽，均高于20%。相較11月，沈陽倉庫空置率波動不大，相對穩(wěn)定;大連延續(xù)空置率上升趨勢，升幅約1.41%;長春因部分倉庫租戶退倉，倉庫空置率升幅為2.76%;重慶因臨近春節(jié)，企業(yè)租倉備貨有所增加，導(dǎo)致倉庫租賃需求有所增加，倉庫空置率降幅為1.50%。

　　倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原、蘭州，均低于5%。相較11月，三地倉庫空置率波動不大，市場穩(wěn)定。

　　相較11月，佛山因有新建倉儲項目建成交付，如佛盛物流中心(10萬㎡)、東百物流(12萬㎡)等，倉庫空置率波動較大，環(huán)比上漲12.81%。

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖五

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖六

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖七

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　圖八

　　表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

　　*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

　　中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

　　物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務(wù)平臺+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強(qiáng)支撐。

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